当前位置: 开码结果 > 今晚开码结果 >

今晚开码结果

2月东莞楼市供需平淡 房价平稳

发布时间:2019-03-06

从户型来看,合富大数据显示,2019年1-2月90平方米以下户型供应比重约11%,较前两年略有加大。90-100平方米主力户型仍不变,坚持24%的份额。100平方米以下户型供应比重占35%份额。

来源:信息时报

区域表现方面,合富大数据显示:今年2月成交前十区域占全市61%的份额,其中塘厦跟高埗表示突出,两镇占全市21%份额。全市近八成区域成交不足50套,过百套区域仅2个。

从库存方面来看,合富大数据显示,截至2019年2月底东莞一手住宅库存面积约492万平方米,环比去年1月减少25万平方米,同比去年减少6万平方米。按照2个月、3个月和6个月平均去化速度来看,去库存时间辨别为:21.8个月、11.9个月和11.4个月,其中6个月均匀数去化时光比去年增加1.3个月,总体变更不大。

其中,洋房户型表现为2月三至四房91-110平方米刚需紧凑户型比重达48%,91-100平方米户型保持约35%高下比重。111-130平方米紧凑4房、中三房户型成交约26%,连续2个月保持比重;81-130平方米多梯段供应大幅萎缩,成交仍然保持100套之上,市场以消化年前新品为主。

1~2月为历年春节所在月份,是东莞楼市传统淡季。合富大数据显示:今年1~2月总体楼市景气程度不如去年,供应创了近6年最低。前2月住宅网签面积仅45万平方米,创7年新低,与2017年基本持平,当前成交仍处于谷底徘徊。前2月全市新建商品住宅成交参考均价约18809元/平方米,较去年表现有一定幅度上涨,房价走势较为平稳。其中,2月份东莞楼市总体成交情况低迷,新建商品住宅供应量仅7.1万平方米,创从前8年最低。

在住在潜在供应方面,合富大数据显示:截止到今年2月,东莞市一手住宅潜在供应量约899.8万平方米,与前一个月对比(2019年1月:879.5万平方米)2月潜在供应量微涨2%。其中,洋房潜在供应量773.7万平方米,环比微涨3%,别墅潜在供应量119.8万平方米,环比微跌。各区域潜在供应中,前三依然为松山湖、塘厦跟沙田。松山湖潜在供应约88.3万平方米。

90平以下户型供给比重加大

1~2月成交量创7年新低

从产品来看,高层洋房方面新增供应下降。2月高层洋房新增供应3.5万平方米,环比下降八成。市场重要消化年前的新品,主要因为今年春节在月初,市场通常需要2-3周恢复入市节奏,期间房企推新意愿属节令性走低。

别墅方面, 150以下小别墅成交市场份额近5成,以2月第一名成交万科首铸翡翠东望(12套)为主力,均价约3.81万/平方米,拉高了150平小别墅整体均价,151-200平成交比重约24%,在住宅市场的限度政策下,别墅市场整体出货志愿不高,成交暂以供货较活跃兼优质地段小别墅为主。

2月为春节所在月份,是东莞楼市传统淡季。合富大数据显示:2月住宅供应量较少,前2月住宅网签面积仅45万平方米,创7年新低。但房价整体安稳。从户型来看,今年1-2月90平方米以下户型供应比重较前两年略有加大。库存方面,总体变革不明显,去化压力处于适中水平。



友情链接:

Copyright 2018-2021 开码结果 版权所有,未经授权,禁止转载。